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现在地方其实已经使出了吃奶的力在救市了，先体虽然是挤牙膏式的，先体但是点滴的付出相信购房者都是感受的到的，连存量房利率都给大家破天荒的下调了100多个基点，要知道这可是白纸黑字跟银行签的贷款合同，相当于把合同都给你推翻了就为了帮你省几个钢镚钱，但是因为过往房价涨的太猛了，猛到大家的收入其实是跟不上这个涨幅了，而到了杠杆率和收入能忍受的临界点时，大家发现房价已经接受不了了，那很多年轻人就放弃购房的想法了，炒房客发现接盘侠都醒悟了，那也就手足无措了，接受了三年多的下跌，拿广州来说，不少业主从挂牌300万到现在100多万都愿意抛售了，其实都是一次次的预期被现实所打破，这都是铁一般的事实，因为现在消费预期还是不足的。站在金字塔的中上端的房企都不敢随意的加杠杆了，永劫验而作为普通购房者，永劫验肯定还是要控制自己的杠杆率的，加上后续配售型保障房的入市冲击，对周边商品房业主的冲击肯定也是会有的，想随意涨价的话，很多刚需客户就会被挤到配售型的房产了。就像11月居民消费价格指数cpi环比还是下跌了0.6%，回廊降幅扩大了0.3个百分点，回廊而生产出厂价格指数PPI则是同比下跌了2.5%，连续两年多都没有正向的增长过了，可以说是比较夸张的了，也说明消费者不敢随意消费，企业主们不愿意扩大自己的经营规模，因为害生产过剩以及持续亏损，现在都是走出口这条路子了，就像咱们现在的汽车行业，国内已经卷的不行了，很多受不了的国产车企都纷纷跑海外去卷外资汽车品牌了，但是人家也不是吃素的，不可能白白让你把自己国家的品牌卷死，不过依然是能吃到一口肉了。

但是要稳固这个成果还是需要时间，登陆就像利率一样，登陆之前是把新房利率下降了好几次的，但是随着市场稍微复苏之后，现在不少银行又重新上调了首套利率，也让很多客户产生了一些不满，银行为了保住自己利润，只能不断降低存款利率和牺牲客户的利润了，提前还贷潮刚刚有所缓解，但是又想重新吃肉可以说有点迫不及待了。所以，先体咱们还是要靠自己多生娃，先体提高普通人的收入和保障性，收入和杠杆率决定了底部房子的购买力是否充足，而人口则是购房的大基盘，失去炒作和金融的属性后更多就还是靠大家自住的刚性需求了，而上周高层的重大定调，其实也预示着明年还将是一个政策大年，包括一线的三个头部城市必然还会陆续有重磅松绑政策来袭，今年楼市没有完全触底，因为一旦触底就不用再说企稳了，至少要到明年年中才可能有企稳的迹象了，所以，明年的楼市还将会特别热闹，每一个人都将是参与者。

所以大家还是要看清楚现在土拍的市场，永劫验回暖也只是少数城市和少数区域的，永劫验更多的地方现在都不敢随意出让土地了，一方面是存量库存还很大，继续加推新地块的话只会加大库存量，另一方面是如果不提前沟通好拿地的房企的话，那大概率是没人来竞拍的，现在民企还是回血自保的阶段，没有更多闲钱拿出去买新地块了。

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(責(zé)任編輯：桃園縣)