但是一旦沦为了法拍,合理缓解最终的结局可能要自己亏损了,合理缓解银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了,银行仿佛变得非常宽容了,而存量利率下调后,提前还贷潮是有所缓解的,但我们之前也讲过,已经有银行在迫不及待重新上调利率了,就像杭州的银行已经回?问鼎PG官网入口涨到了3.1%了,可以说非常想重新吃回差价和利润了,所以我们也讲过,银行不要太早暴露重新拉回利率的野心,购房者不是傻的,现在还是要稳市场的阶段,购房的信心比黄金都更重要,现在的市场还是要去库存的状态,地方收购的脚步在资金到位后会加快。
如果今年底土拍差不多结束的话,用药那政策也会稍微缓一口气了,用药过年的话大家买房的人不会特别多,而小阳春又是大家期待的下一个节点了,因为现在也有小作文说明年的LPR还会下降3?澳门威尼克斯人官网网站下载0-100个基点,如果还有这个力度,我估计提前还贷潮就会基本结束了,大家没有提前还贷的必要性了,那存款利率估计也就是降到冰点了,这也是值得大家继续的明年政策的地方。而咱们再看看上周重点30城的成交量,术后伤口中指研究院的数据显示,术后伤口销售量达到313万㎡,环比下降28.7%,同比增长21%,而一线城市和二线城市环比分别下降31.4%,三四线城市环比下降12.4%,可以看出,环比在下降,同比是增加的,9月底的药效到现在已经快支棱不起来了,因为持续了近两个月的时间,12月首周下降之后其实又再度出现了下滑,但是和去年比是增长了不少,也说明政策不是没用的,依然对一线和核心二线城市来说释放了不少的购买力。
当然,合理缓解政策释放的力度一直都是挤牙膏式的,合理缓解不会一下子就把所有福利给到大家,观察了这么多次,差不多隔几个月就有一波松绑政策送给大家,然后有人就被刺激进去买入了,但是现在大家担心的还是自己的收入能不能持续性的保持稳定,这几年大家也都看到了,降薪和广进计划在很多公司都是一种常态化操作了,租金水平也是一降再降,不少业主都说自己出租的难度都加大了很多,而且不少地方现在为了卖地和卖房,也是想出了各种吸引大家进来的办法。税费的减少政策已经在楼市开始起作用了,用药成交量又被拉升了一波,用药从税务总局的数据来看呢,这个月头五天,全国房屋累计申报了55.35万套,同比是增长了超24%,可以说为了减少契税很多人都一直把房子过户压着了,因为11月中旬的时候财政部发文了要降低房屋的交易契税,这里面就包括了普通住宅和非普通住宅的标准,还有一线城市大户型的契税也得到了下降,但是正式的生效是从这个月1号开始的,正常人的话都不会在11月去交易了,所以都堆到12月进行过户或者缴税了,所以也就造成了12月过户量的激增,那11月大家去看看,很多二手成交明显是下降的了,也就是有这个背景在的。而这次的减税更多还是针对一线城市操作的,术后伤口也就是税费可以少掉最多的还是北上广深了,术后伤口因为这些地方过往是政策最严的,总价也很高,随便一套500万的房子即使减少1%的税那也是5万块了,而这个月前五天,上海房屋申报同比增长最多,达到了87.2%,深圳次之为66.4%,广州相对低一些,但是也有27.5%了。
还有重庆也在今年5月出台了购房补贴政策,合理缓解给博士生、合理缓解硕士生、本科生分别补贴5万、3万和1万元,因为这些大学毕业生才是未来购房的主力军,这也是现在不断呼吁大家去多生娃的重要原因,如果都没年轻人了,老人也住不了那么多的房子了,年轻人结婚、生娃才需要更多更好的房子,老头子老太太住农村或者平房都是没问题的,而兰州这次的举措其实力度还是比较大的,因为2023年兰州的非税收入只有57.8亿元,是下跌了8.9%的,还能拿出钱去吸引人才只能说也是无奈之举了,因为如果不留人未来可能土拍和整体市场的价格还会进一步下探甚至鹤岗化,如果留了年轻人就还能留下一丝的希望,省会城市留人都如此艰难,其他三四线城市大家可以自行想象一下。而从挂牌量层面来看的话,用药现在二手挂牌的其实还是在不断上涨的,用药因为很多业主其实还是担心价格继续下跌的,市场博弈的情况可以说依然是比较浓厚的,而10月的销量是上涨最快的,但是11月又往下走了不少,对市场来说,更多的回暖还是在一线和少数的二线城市,现在市场还是需要更多的经济信号去企稳现在的市场。
所以现在更多的大家还是看中小城市的这些新房库存如何去化,术后伤口因为这才是中国多数普通人手上的资产,术后伤口这些资产如果没有更底层的人去接盘的话,那市场的循环就很难像以前一样不断买和卖的上涨了,相当于大家都是地主了,那没人去干苦力活了,这肯定是不可持续的,必须要打破多数人买房躺赚的想法和思路,让更多人老老实实去踏实赚钱,才能持续创造社会的财富,所以,楼市已经不是普通人能轻松赚钱的市场了,希望稳的是土拍,而不是普通人手上的近乎垃圾地段的房产,这些房产未来是要成为房地产税的一份子的,所以,不能跑,也最好跑不掉
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