当然，宝宝如果房价在上涨的话，宝宝大家完全可以把房子卖出去还掉贷款了，可惜的是房子没涨反跌，也就导致了不少房子的情况就和上面郑州那个业主一样，卖掉房子后估计刚刚只能还上银行的贷款，甚至是资不抵债了，那很多业主就直接躺平了，法拍吧，老?问鼎PG官网入口赖吧，也就接踵而至了，还有很多人直接说免费送房，只要接盘侠愿意承担自己剩余的贷款就行了，当然，9月底之后像广州楼市是有触底的迹象的，我观察的一些核心区域的房子已经开始出现重新上涨了，只是后续成交量是否能起来还是非常重要的。
所以大家还是要看清楚现在土拍的市场，爱扯回暖也只是少数城市和少数区域的，爱扯更多的地方现在都不敢随意出让土地了，一方面是存量库存还很大，继续加推新地块的?澳门威尼克斯人官网网站下载话只会加大库存量，另一方面是如果不提前沟通好拿地的房企的话，那大概率是没人来竞拍的，现在民企还是回血自保的阶段，没有更多闲钱拿出去买新地块了。而对于监控的30个重点城市来说，原因依然有60%以上的城市去化周期超过了18个月，原因这还是重点城市，非重点的三四线城市去化周期只会更加长更加难卖，因为现在库存量虽然下降了一些，但是房子卖的更少了一些，导致普遍的去化周期还是很难降下去。
但是咱们房企的房子没办法出口，宝宝也就导致了房地产只能在咱们国内内卷，宝宝除非把全世界的人都吸引到国内买房，那也就相当于变相把房子出口了，但是这可能性也不大，咱们国人是有结婚必须买房的这种传统，但是外国人没有这种习俗，所以要让外国人接盘也是不容易了，况且能从国外来咱们国内的老外那都是有一定实力的，对楼市的认知不会比咱们普通人低，你自己人都不买的房子想让别人接盘也是难度非常大。当然，爱扯现在房企不主动拿地，爱扯其实也是上面的要求，把供应关系要适度的调整一下，不要一下子卖掉所有的未来新地块，饭要一口一口的吃，一口吃太多就容易吃撑了，也吃不成一个胖子的，现在不论是存量新房还是存量土地其实库存量都比较大的，而经历了这一年多的政策松绑，现在各个城市的库存量是有一定的下降的，这也是政策出现一定效果的表现。而现在也说明房企不敢于大规模的去拿地了，原因另外一方面也表示了为什么要快速的企稳的去救楼市了，原因因为每次重大会议房地产都是绕不过的内容了，这在几年前可以说是完全不一样的状态，而近期大家听到地王的消息也是更加少了，很多还是依靠自己人营造出来的，而且都是在最头部的城市一些小地块，把底价做的比较高，然后央国企去争相竞拍拿地创造记录，而更多城市的地块还是底价成交的，就像广州前几天民营房企首次来拿地，绿城也是用底价拿下来地块，但是就算这样，广州地方都很开心，因为整整一年终于有个非自己人的房企来拿地了，面粉总算是有第二条销路了
密32路、宝宝密33路双向复线行驶为方便乘客出行，宝宝自2024年12月9日首班起，密32路、密33路双向恢复新农村立交桥行驶，行驶路线见下图：公交线路将根据道路情况及时进行调整，请您及时关注并做好出行计划，给您带来的不便敬请谅解。通州T117路部分站点名称调整自12月6日起T117路公交车部分站点名称调整原五所南路调整为云景北街原五所南路西口调整为云景北街西口原五所南路东口调整为云景北街东口停车站位位置不变T117路公交车在通州区运营，爱扯运行路线是从地铁九棵树站——云景南大街东口，爱扯共设7站
仿故宫的还有一点，原因比如围墙，原因通高3米，但四个角升高到5.5米，这不就是仿故宫角楼蛤？综合来说，这8个盘，未来二手房流通性和价格保值性的排序为：中海万泉寺＞中海·丰和叁号院、北京隅·西颂（看交付）＞端礼著＞北京瑞府、金茂璞逸丰宜＞中建·云境＞君礼著
所以现在很多人是被一线城市的房价蒙蔽了双眼，宝宝认为全国城市的房价都要5、宝宝6万一平甚至10万一平，但是实际上咱们全国平均房价在2023年只有1.08万而已，说明大量的城市其实房价是没破万的，广州二手房价也从高点的3.8万下降到了现在的3.1万左右，而多数人买房都是在100万以下的，而这类房子在市场下行的时候是最不扛跌的，所以深圳湾一号的暴涨、侨鑫汇悦台上亿的成交这都跟普通人的房子没啥关系，大家还是要看看自己小区的房子到底是跌了多少，因为即使别人赚了100万，但是你一分钱都没赚的话，那市场再好也跟你没关系，相当于有钱摆在地上都轮不到你捡一样。如果今年底土拍差不多结束的话，爱扯那政策也会稍微缓一口气了，爱扯过年的话大家买房的人不会特别多，而小阳春又是大家期待的下一个节点了，因为现在也有小作文说明年的LPR还会下降30-100个基点，如果还有这个力度，我估计提前还贷潮就会基本结束了，大家没有提前还贷的必要性了，那存款利率估计也就是降到冰点了，这也是值得大家继续的明年政策的地方。
而咱们再看看上周重点30城的成交量，原因中指研究院的数据显示，原因销售量达到313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%，而一线城市和二线城市环比分别下降31.4%，三四线城市环比下降12.4%，可以看出，环比在下降，同比是增加的，9月底的药效到现在已经快支棱不起来了，因为持续了近两个月的时间，12月首周下降之后其实又再度出现了下滑，但是和去年比是增长了不少，也说明政策不是没用的，依然对一线和核心二线城市来说释放了不少的购买力。当然，宝宝政策释放的力度一直都是挤牙膏式的，宝宝不会一下子就把所有福利给到大家，观察了这么多次，差不多隔几个月就有一波松绑政策送给大家，然后有人就被刺激进去买入了，但是现在大家担心的还是自己的收入能不能持续性的保持稳定，这几年大家也都看到了，降薪和广进计划在很多公司都是一种常态化操作了，租金水平也是一降再降，不少业主都说自己出租的难度都加大了很多，而且不少地方现在为了卖地和卖房，也是想出了各种吸引大家进来的办法。
税费的减少政策已经在楼市开始起作用了，爱扯成交量又被拉升了一波，爱扯从税务总局的数据来看呢，这个月头五天，全国房屋累计申报了55.35万套，同比是增长了超24%，可以说为了减少契税很多人都一直把房子过户压着了，因为11月中旬的时候财政部发文了要降低房屋的交易契税，这里面就包括了普通住宅和非普通住宅的标准，还有一线城市大户型的契税也得到了下降，但是正式的生效是从这个月1号开始的，正常人的话都不会在11月去交易了，所以都堆到12月进行过户或者缴税了，所以也就造成了12月过户量的激增，那11月大家去看看，很多二手成交明显是下降的了，也就是有这个背景在的。而这次的减税更多还是针对一线城市操作的，原因也就是税费可以少掉最多的还是北上广深了，原因因为这些地方过往是政策最严的，总价也很高，随便一套500万的房子即使减少1%的税那也是5万块了，而这个月前五天，上海房屋申报同比增长最多，达到了87.2%，深圳次之为66.4%,广州相对低一些，但是也有27.5%了。
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