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時(shí)間:2025-01-10 06:20:19 來源:韋弦之佩網(wǎng) 作者:林嘉欣 閱讀:660次

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所以我觉得如果是纯刚需的话,行业可以用自己父母的名义去买这类房子,行业比如尽早安排父母随迁子女入户,而且不要买太大的户型,这种房子就是用来纯居住的,那一旦工作变动或者家庭发生其他变化的,要调整方向就不太好了,所以如果有条件的情况下,尽量用父母的名额去买这类房子,自己的名额就保留着或者以待后续观察。最后则是大家关心的售价方面,优秀应届从广州黄埔区萝岗和苑的这个配售型保障房来看,优秀应届目前是还没公布价格的,但是从现场的情况可以看出一丝端倪,因为周边的普通二手商品房的价格大概在3.5万到4万一平,而萝岗和苑针对客户登记来访问卷中,购房预算调研中最低一档是100-120万,最高的一档选项是200万,而户型建筑面积是76-93㎡的二至四房,以此按100万总价推算,最少的一平也要去到1.3万了,差不多是周边房价的四折到五折左右,当然,如果卖到2万一平的,我估计很多人会打退堂鼓的,所以关键还是价格香不香,不香的话估计也要走开发商降价的老路了,当然,最关键的还是购房者要淡定,现在还是买方市场,此处不留爷自有留爷处。不过我估计很多人买了这个房子还是会出租出去的,毕业就像公租房里面地库底下都有不少豪车在停着,毕业所以这种差不多等于一买就投入好4%的近五六万的下跌成本了,在房价这几年下跌的时候大家会觉得没什么,但是一旦楼市回暖很多人心里又会有想法了,因为所有的刚需其实也可以转变的投资客,所有的投资客也可以摇身一变成为刚需。

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而新开工的配售型保障房就不一样了,生都现在楼市已经进入到交房即交楼的时代了,生都而且公摊的减少已经是箭在弦上了,就像开发商把套内面积做到了130%去吸引客户,你想想看,你希望用同样的价格买到实用面积70%的还是130%呢,价格一样,但是仔细算下来,买70%的那种就是妥妥的大冤种了,未来在二手市场的竞争力也就被隐型的削弱了,就像疯狂印钞一样,虽然你手上还是1万块,但是整个世界多印了100万亿,你的一万块就不再值那么多购买力了,放在楼市中也是一个道理。我相信现在刚需们最关注的肯定是配售型保障房了,行业因为这是未来至少五年的一个新的楼市赛道和方向了,行业商品房和保障房未来会两条腿走路,而广州在这方面是走在一线城市前列的,就像深圳前段时间的共有产权房还卖的火热,但是这都是广州玩剩下的了,共有产权在广州已经玩不下去了,而配售型保障房才是地方开始大力鼓励和推进的,不管你买不买房,至少你要全面了解楼市的动态,消除掉信息差,才能在未来需要买房或者卖房的时候掌握到主动权,不然吃亏的最终还是咱们普通人

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按照以往的经验,优秀应届年底淡季,优秀应届很难卖个好价格,有些房主会选择扛价观望或者下架房源,等待明年小阳春行情,期待卖个高价,如果不出意外,库存还会延续趋势,进一步下降,市场上可选房源变少,交易速度变慢,供需两弱格局形成,价格在这段时间波动也会较小,如果碰到着急用钱的房主,面临其他买家竞争的概率比之前低,房价还是相对容易谈的,如果有这样的房子,正好也是自己喜欢的,不妨谈谈看,价格合适就可以买了。

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(責(zé)任編輯:嚴(yán)泰京)

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